Незаконное выселение из жилого помещения - что нужно знать?

Выселение из жилого помещения может осуществляться на законных основаниях или являться признаком уголовно наказуемого деяния. Для предотвращения незаконного выселения важно понимать, в каких ситуациях это возможно и когда инициатор процесса может столкнуться с судебными разбирательствами. Если вы не владеете данной информацией в полной мере, то юрист по жилищным спорам подскажет нарушены ли права выселяемого.

Даже если права не нарушены при выселении, важно понимать, что этот процесс строго регламентирован. Многие люди всю жизнь терпят неудобства, не подозревая, что их права нарушают.

Что относится к незаконному выселению из жилого помещения?

Незаконное выселение – неправомерные меры, предполагающие лишения жилья или создание сложностей для проживания. В Уголовном кодексе предусмотрен перечень положений, которые предусматривают наказание, если владельца лишают недвижимости незаконно:

1. Самоуправство с самовольным совершением действий с нанесением существенного вреда.
2. Самоуправство с насилием.
3. Мошенничество с целью завладения чужим имуществом.
4. Мошенничество группой лиц, в крупном размере.
5. Незаконная передача имущества, искажение данных в ЕГРН.

Незаконное выселение предполагает нарушение прав собственника через прекращение прописки или лишение права проживания. Восстановить свои права и оспорить возможно при наличии насильственных действий, семейных спорах, нарушений процессуального характера или если имеет место стремление избавиться от надоедливого квартиранта.

Понимая, какие меры являются незаконными, вы сможете отстоять свои гражданские права, в нужный момент обратиться за юридической поддержкой, которая поможет сохранить имущество.

Если это единственное жилье, то нельзя выселить жильца, когда он является инвалидом детства, не может трудоустроиться по уважительным причинам, имеет иждивенцев – детей или нетрудоспособных инвалидов.

На законных основаниях в судебном порядке могут попросить покинуть жилье, если оно используется не в целях, которые связаны с проживанием. К примеру, это может быть складирование товара, реализация продукции. Также поводом может стать антиобщественное поведение, когда конфликты возникают регулярно.

Если договор купли-продажи признан недействительным, то могут попросить покинуть жилье на законных основаниях. Отдельное место в этом вопросе занимают аварийные дома или под снос. В данном случае владельцу предоставляется новая жилплощадь.

Еще проще оказаться без жилья, если оно куплено в ипотеку и имеется большая задолженность. Даже если это единственная квартира, человек её лишается.

При расторжении брака, если нет доли в имуществе, один из супругов также вынужден покинуть территорию. Злостное уклонение от уплаты коммунальных платежей, нежелание погашать большой долг – веская причина для выселения.

Выселить жильца из муниципальных, служебных помещений проще. Причины для выселения – признание здания аварийным, подлежащим сносу или государственные нужды. Если это служебная квартира, то расторжение трудового договора – повод для выселения. Нельзя выселить из единственного служебного помещения супругов и детей нанимателя, погибшего или имеющего инвалидность 1,2 группы.

Принудительное выселение из жилья – когда процедура нарушена?

При выселении из жилого помещения должны соблюдаться последовательность действий и сроки. Если полномочия превышены и выявлены нарушения, то процедура может быть оспорена. Так, владелец получает отсрочку. Последовательность действий при выселении следующая:

1. Процедура досудебного регулирования.
2. Заявление в суд о выселении проживающего.
3. Получение решения суда.
4. Отправка листа исполнения сотруднику ФССП после вступления решения в силу.
5. Открытие процедуры исполнительного производства.

Жилец из помещения выселяется не сразу. Человеку дается некоторое время, чтобы тот добровольно съехал. Если в течение установленного периода жилец не покинул площадь, приставом организуется процедура выселения. С этой целью приглашается участковый и свидетель.