Каким должен быть земельный участок под промышленное строительство?

При выборе территории, на которой впоследствии планируется возводить производственные объекты различной масштабности, следует учитывать основные требования, предъявляемые к данным площадям законодательством (Земельный кодекс РФ, глава 16).

Помимо этого, до приобретения земельного участка под производство, необходимо изучить влияние будущего предприятия на экологию, соответствующие размеры санитарных зон и другие определяющие факторы (некоторые из них представлены в данной статье).

Особенности земельного участка под производство

Такие участки подбираются соответственно их дальнейшему целевому назначению:

● территории для размещения производственных мощностей и строений;

● места разработки и добычи полезных ископаемых;

● площади для прокладывания автомагистралей, железных дорог;

● земли под возведение АЭС и иных объектов;

● территории, на которых планируется размещение сооружений оборонного назначения, космических отраслей, военно-промышленных комплексов;

● участки, предназначенные для прокладывания подземных и наземных коммуникаций.

Участок под производство должен располагаться вдали от жилых комплексов, с соблюдением всех необходимых нормативов относительно воздействия будущего промышленного предприятия на экологию. Кроме этого, необходимо наличие документов, подтверждающих возможность целевого возведения производственного объекта конкретного назначения.

Основные критерии подбора участка под промышленное строительство

Для того чтобы возведение и дальнейшее функционирование будущего промышленного предприятия было рентабельным, необходимо, чтобы приобретаемый земельный участок отвечал некоторым важным критериям:

● наличие транспортной (близость к железнодорожным и автомобильным развязкам) и инфраструктурной доступности (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация и др.);

● отсутствие различного рода ограничений по пользованию земельным участком;

● отсутствие перепадов по высоте уровня, нестабильностей (возможные оползни) грунта, соответствие его типу предполагаемого строительства;

● расположение вблизи объектов со схожими направлениями деятельности, для обеспечения взаимовыгодного сотрудничества (сбыт, поставка, переработка).

Запрещено возводить промышленные объекты в первом поясе территорий у источников воды (реки, озёра и др.), неподалеку от территорий, занимаемых курортами и санаториями, в городских "зеленых" зонах, на территориях заповедников.

Приобретая земельный участок под производство, следует тщательно проверить правоустанавливающие документы, наличие судебных или административных исков, обременений, вероятность резервирования для госнужд в отношении приобретаемого участка - во избежание нежелательных юридических эксцессов, могущих возникнуть впоследствии.