Как снять квартиру и не пожалеть о своем выборе

Аренда жилья для многих – целая история: кто-то ищет своё первое отдельное жильё после студенческой общаги, другие переезжают в новый город ради работы, а кто-то вынужден подыскивать вариант «на время», пока строится собственная квартира. Но тут важно не попасть впросак: слишком низкая цена или слишком дружелюбный арендодатель могут моментально обернуться неприятными сюрпризами.

Где искать квартиру и как отличить реальное объявление от фиктивного

Первое, с чем сталкивается арендатор, – это бесконечные списки объявлений. Да, варианты есть на каждом углу, но на деле значительная часть из них – фальшивка или уловка посредников.

Опытные квартиросъёмщики советуют проверять фотографии через поисковики: если они встречаются на разных ресурсах, то перед вами явно «липовые» картинки. Должна настораживать и чрезмерно низкая цена: жильё, которое стоит на треть дешевле аналогичных вариантов, почти наверняка связано с обманом.

Чтобы не тратить время впустую, пользуйтесь проверенными платформами с базами собственников. К примеру, на сайте https://izh.etagi.com/realty_rent/ можно найти варианты аренды в городе Ижевск, где предложения проходят модерацию. Поэтому риск столкнуться с мошенниками – минимален.

На что смотреть при осмотре жилья

Важно не ограничиваться беглым взглядом на стены и мебель, а проверить все мелочи, которые могут испортить жизнь. Вот, что нужно сразу взять на заметку:

• исправность розеток, выключателей и сантехники;
• наличие счётчиков на воду, газ и электричество;
• состояние мебели и бытовых приборов (царапины, трещины, запахи);
• уровень шума за окном и в подъезде;
• наличие долгов по коммуналке (можно уточнить у соседей или запросить квитанции).

Полезный приём – зафиксировать все недочёты на фото или видео. В дальнейшем это станет весомым аргументом, если хозяин вдруг попытается обвинить арендатора в порче имущества.

Документы и договор: от этого зависит спокойствие

Самое распространённое заблуждение – подписывать «черновик» договора или соглашаться на устные договорённости. Юристы советуют требовать оригиналы документов на квартиру: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Если хозяин действует через представителя, необходима нотариальная доверенность.

В договоре должны быть отражены: срок аренды, точный размер платежей, порядок внесения коммунальных услуг, список имущества в квартире. Не будет лишним составить акт приёма-передачи, отметив самую мелочь – от состояния плиты до наличия штор.

Как выбрать жильё и не переплатить

Специалисты советуют учитывать не только цену квартиры, но и сопутствующие расходы: дорогу, оплату парковки, расходы на транспорт. Иногда квартира «подальше» выгоднее.

Сезонность тоже влияет на цены. Летом они чуть ниже: студенты разъезжаются, спрос временно падает, и выбор становится шире. Ещё один способ сэкономить – рассмотреть новостройки: владельцы новых квартир стараются поскорее найти жильцов, поэтому стоимость часто чуть ниже рыночной.

Некоторые арендаторы идут на нестандартные шаги: снимают жильё в «убитом» состоянии с условием, что сами сделают косметический ремонт. Такой вариант подходит для долгосрочной аренды: вложения быстро окупятся, а жильё можно будет обустроить под себя.