Что нужно учитывать при покупке квартиры

Покупка квартиры - ответственное и радостное событие для всей семьи. Ведь съём жилья всегда был недёшев. И жить с родителями молодой паре нежелательно. Поэтому свадьба и рождение первенца будут прекрасным поводом приорести новое жильё. Широкий выбор квартир можно найти в каталоге https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/2-komnatnye/.

Почему важно подготовиться к сделке

В новом доме человеку или целому семейству предстоит прожить много лет. Поэтому нельзя покупать первый попавшийся вариант. Важно приехать и посмотреть увиденный на просторах Интернета дом. Следует обратить внимание на несколько факторов:

1. Количество этажей в доме. Если квартира находится на последнем из них, нужно убедиться в хорошем состоянии крыши.
2. Наличие лифта. Это важно для мам младенцев и велосипедистов, потому что спускать по лестнице коляски и личный транспорт просто неудобно.
3. Наличие мусоропровода. Для многих пользователей его отсутствие будет плюсом и предлогом выйти на прогулку. Но некоторые жители городов предпочитают просто выйти на лестничную площадку, чтобы избавиться от бытовых отходов.
4. Близлежащие объекты. Нужно осмотреть микрорайон, чтобы узнать, где находятся остановки общественного транспорта, магазины, спортивная площадка, храм, почтовое отделение, парк или лесная зона и т. д.
5. Меблировку и техническое оснащение помещения. Иногда семья предпочитает брать жильё без ремонта, мебели и бытовой техники, чтобы обставить его собственными вещами. В некоторых случаях покупатель не хочет тратить время на дополнительные мероприятия и ему удобнее купить квартиру в Москве с диваном, компьютерным столом и стиральной машинкой.
6. Количество комнат. Однокомнатную квартиру можно выбрать семейной паре без детей или одинокому человеку. Если у супругов есть ребёнок, ему потребуется отдельная комната для сна, игр, уроков.

Эти простые советы обеспечат комфортную жизнь всей семьи. Также следует подготовить собственные документы: паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и т. д. У продавца тоже нужно проверить весь пакет бумаг, чтобы избежать проблем с законом, не стать жертвой мошенника.

Как проверить историю квартиры

Покупка жилья в новостройке удобна тем, что новые жильцы будут её первыми владельцами. Не нужно опасаться, что там кто-то прописан.

Но на вторичном рынке недвижимости есть меблированные и отремонтированные варианты. К тому же такое помещение стоит дешевле. Чтобы убедиться, что будущих хозяев не ожидают неприятные сюрпризы, можно сходить вместе с продавцом в ЖЭК до заключения сделки и взять справку о составе семьи.

Таже человеку, решившему остановиться на вторичке, необходимо увидеть документы, подтверждающие право собственности прежнего владельца недвижимости. Такими бумагами могут быть:

• выписка из ЕГРН;
• предыдущий договор купли-продажи;
• доверенность.

Только после этого недвижимость можно купить.

Как подготовить договор купли-продажи

Для этого все участники сделки должны встретиться в МФЦ. Им нужно взять паспорта. Также, если у продаваемой недвижимости имеется несколько собственников, сторона продавца должна взять:

• свидетельство о браке;
• документ о согласии других владельцев на продажу жилья.

Потребуются и выписка из ЕГРН и другие документы на жильё, являющееся объектом сделки.

Новым владельцам также потребуются свидетельство о браке, удостоверения личностей детей.

Сотрудник МФЦ должен проверить бумаги обеих сторон, составить договор. Продавец и покупатель получают по экземпляру договора купли и продажи, подписывают его. Новым владельцам выдают выписку ЕГРН. Сделка совершена. Теперь нужно загегистрироваться в местном УМВД по новому адресу.

Как передать деньги за недвижимость

Расплатиться за жильё можно по частям или отдать продавцу полную сумму сразу. При расчёте наличными нужно взять у бывших владельцев недвижимости расписки, что те получили деньги от покупателя.

Также можно совершить оплату путём одного или нескольких банковских переводов.

Если дом покупается в ипотеку, способ оплаты определяется условиями соглашения с банком.

Kaк кyпить квapтиpy бeз пocpeдникoв и pиэлтopa: пoшaгoвaя инcтpyкция

В 2022 году каждый человек может прибегать к услугам риелтора или отказываться от них. Посредник убедится, что бумаги для сделки подготовлены правильно, и поможет прежнему владельцу выгодно продать дом, а новому - приобрести уютную квартиру.

Но можно самостоятельно осуществить подготовку к сделке:

• изучить документы продавца;
• посетить с ним ЖЭК;
• обсудить цену квартиры и способ оплаты;
• пойти в МФЦ, подписать договор купли-продажи, отдать бывшему хозяину деньги.

Эта простейшая пошаговая инструкция по покупке недвижимости поможет избежать сложностей и переплат при покупке новой квартиры.