Где лучше заказать проект частного коттеджа?

Рано или поздно многие приходят к идее построить собственный дом. Кто-то устал от городской суеты, кто-то хочет больше пространства для семьи, а кто-то просто мечтает о симпатичном, теплом новом доме на берегу реки, у леса. И тут возникает логичный и очень важный вопрос: где заказать проект дома? Ведь именно с проекта начинается весь путь: от идеи до реализации.

Типовых проектов много, но подходят не всем

Если вы уже заходили на сайты, профиля в соцсетях и телеграме, смотрели видео, изучали портфолио — вы, вероятно, заметили, что сегодня предлагают огромное количество типовых проектов. На первый взгляд — удобно: можно просто выбрать из множества вариантов, взять чертежи, оплатить и начинать стройку. Такие решения обычно требуют меньших расходов, чем индивидуальные, и выполняются быстрее. Но не спешите радоваться. Типовых решений действительно много, но они не учитывают:

• форму и рельеф конкретного участка;

• глубину залегания грунтовых вод;

• направление сторон света;

• системы отопления, водоснабжения, вентиляции;

• строительные нормы региона;

• индивидуальные пожелания по интерьеру, планировке, фасадам.

Бывает так, что готовый проект в целом соответствует ожиданиям и подходит под участок, если нет сложного рельефа и других особенностей. Но нередко случается, что типовое решение нужно адаптировать под конкретные нужды заказчика. Хорошо, если компания это может сделать без проблем. Так действительно можно сэкономить, если у вас нет завышенных требований к будущему дому, но должен быть серьезный подход со стороны исполнителя.

Почему индивидуальный проект — часто лучший выбор

Индивидуальные проекты домов — это те, что создаются с учетом ваших запросов, реальной ситуации на участке и представлениях о комфорте. Архитектор делает проект специально под вас, учитывает обозначенные пожелания, распределяет функционал, помогает расположить дом на участке правильным образом. Преимущества такого подхода очевидны:

• работа профессионального конструктора, архитектора и инженеров;

• возможность учесть все — от внешнего вида до инженерных схем;

• максимальная красота и функциональность;

• отсутствие проблем с разрешениями и соответствием нормам;

• удовольствие от процесса и результата.

Конечно, это будет стоить дороже, но в итоге вы получите дом, в котором действительно хочется жить. Ведь к разработке проекта специалисты приступают только после изучения всей необходимой информации, начиная от запросов заказчика и заканчивая результатами геологических изысканий.

К кому обращаться: 5 реальных вариантов

Если вы не знаете, где заказать проект загородного дома, существует несколько путей решения проблемы. Каждый вариант имеет свои особенности, плюсы и минусы. В них нужно разобраться до того, как примете решение, куда обратиться с просьбой о разработке проекта.

Архитекторы-одиночки

Это люди, часто с большим опытом, которые работают на себя. С ними можно договориться, обсудить все вопросы лично. Они берутся даже за сложные заказы, особенно если давно работают на рынке, и могут написать проект «от руки», сделать эскиз. Они не ограничены определенными часами рабочего дня, потому могут подготовить проект в короткие сроки.

Такие архитекторы порой не могут проработать несущие конструкции и инженерные системы, поэтому проект могут перекроить при строительстве, а это повлечет за собой дополнительные расходы. Кроме этого, у них не всегда есть ресурсы для создания полного пакета документации, что также усложняет дальнейшую работу строителей.

Обязательно нужно узнать, будет ли рабочий проект, входит ли в бюджет адаптация, какие заложены сроки. Убедитесь, что вы находите понимание с человеком. Изучите отзывы клиентов, чтобы удостовериться в профессионализме, но не забывайте о возможных недостатках.

Местные проектные бюро

В каждом регионе есть компании, которые занимаются проектированием частных домов. Они знают специфику местных условий, нормы, требования к фундаменту, расположению, конструкциям, коммуникациям. Часто дают бесплатные консультации, помогают с выбором материалов. У них свой штат специалистов и часто большой объем выполненных проектов.

Удобно, если местные бюро проектируют коттеджи под ключ, то есть подготавливают весь комплекс необходимых документов. Это возможно в том случае, если в их штате работают специалисты разных направлений – архитекторы, инженеры, дизайнеры, способные выполнить самое сложное задание. Самое интересное, что такие компании могут иметь ограниченный опыт в создании индивидуальных проектов, ведь для этого должно быть не только знание технических норм, но и творческий подход.

Крупные архитектурные компании

Сюда стоит идти, если вы хотите все и сразу. Тут работают архитекторы, дизайнеры, инженеры, конструктора, и даже специалисты по дизайну интерьера. Такой подход — дороже, но качественные работы и понятная схема сотрудничества гарантированы. Вы точно получите полностью готовую документацию, которую точно не придется менять в процессе и нести дополнительные затраты. Но обращайтесь за помощью в фирму, специализирующуюся на проектировании именно частных жилых домов, а не магазинов, офисов, торговых центров и прочей коммерческой недвижимости.

Обращение в крупную компанию имеют и другой плюс – можно заказать расчет сметы материалов. Так вы точно будете знать, сколько и какие нужны материалы. А значит, будет проще спланировать предстоящие расходы.

Так, например, на сайте https://dobrovdome.ru представлено много готовых решений с учетом особенностей эксплуатации частных домов в России. При этом любой из проектов сотрудники компании могут адаптировать под ваши пожелания с учетом действующих норм и стандартов. Также при желании можно заказать разработку индивидуального проекта, если среди готовых вариантов не удалось ничего подобрать.

Компании, предлагающие готовые проекты

В интернете можно найти готовые проекты от разных фирм и компаний. В каталоге может быть собрано немало решений с разными планировками, материалами. Пользователи обычно могут посмотреть картинки и видео, ознакомиться с описанием. Главное — внимательно читать, что включено в стоимость, прочие нюансы. Купить проект в таком случае можно одним нажатием на кнопку, но большинство готовых решений нередко нуждаются в доработке или адаптации под конкретные условия.

Минус таких небольших компаний в том, что они предлагают часто типовые проекты, в том числе и зарубежных застройщиков. Как правило, в штате таких фирм есть лишь дизайнеры, а профессиональных архитекторов нет. Поэтому проекты довольно простые, никак не адаптированы под российский климат и региональные особенности, поэтому нередко требуют доработок и переделок. Этот вариант и не подходит вам, если цель − построить нестандартный дом, особенно если в штате отсутствует архитектор и инженер.

Строительные конторы

Некоторые строительные компании предлагают услуги проектирования «в пакете». Это удобно: вам сразу предлагают и проект, и стройку. Зачастую это выглядит как готовое решение — стройка по уже разработанным типовым проектам, которые были адаптированы под массовый спрос. Такие фирмы строят дома по наработанной схеме, что позволяет сэкономить и деньги, и время.

Но здесь есть важное уточнение: покупка часто ограничена несколькими стандартными вариантами. Поэтому, если вы мечтаете о доме с необычной архитектурой или у вас есть особенные пожелания к планировке, подобрать подходящий проект бывает непросто. При этом изменить готовый проект под себя — тоже задача не из легких. Вариантов внесения изменений в такие проекты редко бывает много, и они могут быть доступны только в рамках конкретного пакета услуг.

Есть и еще один нюанс, как правило, строительные компании работают по конкретной технологии и схеме. Поэтому их проекты привязаны к ней. Скорее всего при разработке индивидуального проекта вы можете столкнуться с тем, что он так или иначе будет оптимизирован под классический вариант. Т.е. вы будете достаточно ограничены в полете фантазии.

Но если в штате такой компании действительно есть архитекторы, инженеры и проектировщики широкого профиля, которые создают проекты с учетом современных требований и пожеланий заказчиков — это может быть хорошим вариантом. Такие компании, как правило, постоянно работают над улучшением своих проектов, вносят актуальные изменения и следят за тенденциями.

Если вы выбираете такой путь, обязательно уточните, разработаны ли проекты внутри компании или это чужие наработки, просто адаптированные под их строительные технологии.

И помните, что в идеале команда должна сопровождать вас не только на этапе проектирования, но и в процессе строительства — это позволит избежать лишних косяков и сэкономить не только средства, но и нервы.

На что обращать внимание при выборе исполнителя

Перед началом сотрудничества обязательно стоит задать следующие вопросы:

• Какие услуги включены в стоимость?

• Есть ли возможность внести изменения?

• Кто будет делать адаптацию под участок?

• Производится ли расчет фундамента?

• Разрабатываются ли инженерные системы?

• Сколько будет этажей, как строятся несущие стены?

• Предоставляют ли рабочие чертежи?

• Можно ли посмотреть портфолио и отзывы?

• Есть ли договор с четко прописанными условиями?

Большинство компаний предоставляют бесплатно первую консультацию. Обязательно нужно общаться с претендентами, желательно вживую, но на крайний случай свяжитесь по телефону. Если сотрудники не могут прямо ответить на ваши вопросы — лучше найти другого исполнителя. В данном случае экономия времени и нервов гораздо важнее низкой цены.

Желательно, чтобы в компании были свои архитекторы и инженеры, дизайнеры. Так вы сможете оперативно решать вопросы даже по сложным узлам. Довольно часто к типовым проектам в подробном описании указывается и объем необходимых материалов. Это значительно упрощает расчеты предстоящих затрат, можно подсчитать необходимую сумму для строительства.

Узнайте о репутации компании на рынке. Для этого отыщите отзывы и комментарии, мнение предыдущих клиентов, желательно на независимых площадках.

Частые ошибки тех, кто впервые заказывает проект

Чтобы правильно выбрать самый лучший проект, необходимо ответственно подойти к принятию решения. Часто неопытные заказчики допускают такие ошибки:

1. Начинают без понимания, что именно хотят. Это усложняет и работу специалистам, и значительно затягивает проектирование. Лучше сразу определиться с желаемым результатом.

2. Не учитывают инженерные сложности, особенно при наличии нестандартного участка.

3. Не вникают в схему оплаты, сроки выполнения и прочие важные нюансы, указанные в договоре.

4. Не обращают внимания на опыт и портфолио исполнителя, а потому разработка проекта ограничивается имеющимися навыками.

5. Ищут подешевле, а позже приходится платить за переделку.

И еще совет: не стоит доверять разработку проекта жилого дома дизайнеру интерьера. Он может создать красивую картинку, воплотить смелые дизайнерские идеи, но не проработает конструктивные нюансы, включая толщину стен, инженерные сети и пр., поскольку не имеет опыта в данной сфере. В результате идеальный на первый взгляд проект легко начнет «плыть», когда дело дойдет до стройки, а отношения с дизайнером будут испорчены. В итоге получится, что придется многое переделывать, если не все, а значит, будет потеряно время и деньги. Если человек может сделать красивой и функциональной квартиру, совсем не означает, что он подготовит необходимую эскизную документацию и планы для строительства дома.

Итог: как сделать правильный выбор

Если вы хотите надежный, функциональный и красивый дом, избежать ошибок, сэкономить не только деньги, но и время, при этом построить на века, тогда стоит заказать проект дома у профессионалов, которые занимаются этим на постоянной основе, знают специфику, работают на высоком уровне, с качеством, которое вас устроит.

Обязательно подписывайте договор, определяйте объемы и рамки работ. В идеале — чтобы был контроль на всех этапах, и не пришлось переделывать уже в процессе строительства. Хорошо, если есть возможность лично встретиться с сотрудниками компании и обсудить все нюансы, задать вопросы.